A soli 5km dal casello autostradale di Seriate direzione A4 MI-VE e a 8km 5km dal casello autostradale di Grumello - Immobiliare Finazzi propone in Vendita un capannone industriale a Cavernago (BG), all'interno della zona produttiva denominata "Il Triangolo di Cavernago".
L'immobile si distingue per la vicinanza alla rete viaria provinciale che consente spostamenti rapidi verso i principali poli logistici e produttivi della provincia di Bergamo. A completare il valore strategico della posizione, la vicinanza all'Aeroporto di Orio al Serio a solo 15km.
Il capannone, con una superficie coperta complessiva di 2.600mq, è suddiviso in due unità ciascuna di 1.300mq, una delle quali ha al suo interno un ufficio di circa 60 mq situato al primo piano.
Le generose dimensioni: lunghezza 59,10m e larghezza 43,90m, lo rendono estremamente versatile e adatto a molteplici tipologie di attività industriali e commerciali.
Inoltre, l'altezza interna di 5,10 metri (7,80 metri esterna) garantisce una buona fruibilità degli spazi anche per lavorazioni e stoccaggi di una certa entità.
L'intera proprietà è inserita in un'area di circa 4.800 mq, completamente recintata e dotata di due accessi distinti, uno sul lato nord e uno sul lato est, che facilitano la gestione dei flussi in entrata e uscita.
Un ulteriore elemento di valore è rappresentato dalla cabina Enel di proprietà, situata all'interno della recinzione, con una potenza installata composta da due trasformatori da 630 kW ciascuno, caratteristica che rende l'immobile ideale anche per attività ad alto fabbisogno energetico.
All'esterno è presente un'area parcheggio di notevoli dimensioni, con oltre 600 posti auto, fondamentale per le attività operative.
L'immobile è attualmente locato con due contratti di lunga durata:
- il primo con decorrenza 1 settembre 2017 e scadenza nel 2029
- il secondo con decorrenza 1 gennaio 2019 e scadenza nel 2031.
Entrambi garantiscono un'ottima rendita, rendendo questa proposta particolarmente interessante anche come investimento a reddito.
L'immobile rappresenta una soluzione completa, funzionale e strategicamente posizionata, ideale per investitori o aziende alla ricerca di uno spazio produttivo già operativo e ben collegato.
1.875 mq
2.880 mq
3
